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Berliner Investmentmarkt: Büroimmobilien bleiben beliebteste Assetklasse

Der gewerbliche Berliner Investmentmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2018 nach Angaben des Immobilienberaters Colliers International ein Transaktionsvolumen von rund 2,7 Milliarden Euro. Erfasst wurden dabei Verkäufe von Gewerbeimmobilien und Grundstücke für gewerbliche Nutzungen im Berliner Stadtgebiet. Mit diesem Ergebnis wird der Vorjahreswert zwar um rund zwölf Prozent unterboten, aber rückblickend eines der besten Halbjahresergebnisse erzielt. Der leichte Rückgang ist unter anderem auf eine im Vergleich zum Vorjahreszeitraum geringere Anzahl der Abschlüsse zurückzuführen, die in den ersten sechs Monaten dieses Jahres bei 60 lag.

Ulf Buhlemann, Head of Capital Markets Berlin bei Colliers: „Der Berliner Gewerbeinvestmentmarkt hat im Vergleich zum ersten Quartal an Fahrt gewonnen. Besonders befeuert wurde dies im zweiten Quartal durch mehrere Verkäufe im dreistelligen Millionenbereich.“

Die beliebteste Assetklasse unter den Anlegern waren erneut Büroimmobilien, auf die rund 47 Prozent des Investitionsvolumens entfallen und damit ein geringerer Anteil als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Demgegenüber haben Grundstücke, Einzelhandelsimmobilien und Hotels hinzugewonnen und erreichen jeweils Anteile zwischen 13 und 15 Prozent. Dabei profitieren die beiden Letzteren von großvolumigen Verkäufen.

Der erneut hohe Anteil ausländischer Käufern von 53 Prozent, zeige dass Berlin weiterhin auch für internationale Investoren das Eintrittstor in den deutschen Immobilieninvestmentmarkt und darüber hinaus sehr im Fokus steht. „Das große Interesse an Berliner Immobilienobjekten übersteigt schon seit längerem das Angebot, was sich in den weiterhin sehr niedrigen Bruttoanfangsrenditen widerspiegelt. Für Büro- und Handelsimmobilien in Top-Lagen liegen diese bei 3,20 Prozent. Für Logistikimmobilien werden Bruttoanfangsrenditen von in der Spitze 4,65 Prozent erzielt“, erläutert Robert-Christian Gierth, Managing Partner bei Colliers International in Berlin.

Für den weiteren Jahresverlauf rechnet Colliers mit einer anhaltend dynamischen Marktentwicklung und einem erneut sehr guten Ergebnis von rund sechs Milliarden Euro auf dem Berliner Investmentmarkt.

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von factum
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